Für alle meine Leser
Unser Plan auszuwandern und die Umsetzung, Teil 3/Our plan to emigrate and its implementation, part 3 (English version below)
So, langsam aber sicher geht es weiter. Wie ein alter Spruch sagt „mühsam ernährt sich das Eichhörnchen“. Oder auf griechisch „siga-siga!“
Endlich dürfen wir die Grunderwerbsteuer zahlen. Unser Anwalt hat nun alle Daten und Zahlen, sodass er diese online eingeben und mir die entsprechenden Nummern und Beträge zur Zahlung übermitteln kann. Dann muss ich sofort diese Steuer zahlen, denn sie MUSS innerhalb von 3 Tagen auf dem Konto des Finanzamtes sein. Sollte das schief gehen, müsste ein komplett neuer Vorgang gestartet werden, was 1. wieder unendlich lange dauert und 2. wir müssten nachforschen lassen, wohin unser Geld verschwunden ist.
Und schon zeigt sich ein weiteres „Problemchen“ – es gibt nämlich keinen genauen Zahlungsempfänger. Da die Banken ohne den korrekten Namen keine Überprüfung vornehmen können und deshalb auch jegliche Verantwortung ablehnen, kann ich nur hoffen, unser Geld landet wirklich auf dem Konto des Finanzamtes in Athen. Aber „no risk – no fun“.
Wenn man einen Kauf in Griechenland tätigen möchte, muss man viel Geduld mitbringen. Das haben wir inzwischen gelernt, obwohl immer mal wieder die deutsche Ungeduld durchkommt.
Als nächstens wird uns unser Anwalt den Entwurf des Kaufvertrages übersetzt zusenden, falls wir noch Fragen haben. In der Zwischenzeit muss das gr. Bankkonto des Verkäufers noch verifiziert werden, weil dieser in den USA lebt. Erst dann kommt der Notartermin zustande.
Der Unterschied zum Immobilienkauf in Deutschland ist, dass in Griechenland mit Vertragsunterschrift der Eigentumsübergang bereits erfolgt. Auch wenn wir zur Zahlung noch 10 Tage Zeit haben und der Eintrag im Grundbuch Monate bis zu einem Jahr dauert, was zwischenzeitlich auch in Deutschland so ist, dürfen wir uns als Grundstückseigentümer sehen und alle weiteren Schritte bereits in die Wege leiten.
Zuerst muss nun die von uns ausgewählte griechische Fertigbaufirma ihr OK geben, für die von uns ausgesuchte Hausform – eine Art Hufeisen. Sollte dies nicht funktionieren, aus welchen Gründen (technisch oder preislich) auch immer, werden wir uns für eine U- oder L-Form letztendlich entscheiden. Erst dann kann ich einen Entwurf zeichnen, den unser Architekt erhält, zur Prüfung und Erstellung des endgültigen Hausplans sowie allen sonstigen erforderlichen Unterlagen, um den Bauantrag zu stellen. Die Baugenehmigung dauert erfahrungsgemäß zwischen 4 Monaten und 2 Jahren. Also erneut: Siga-Siga!
Zwischenzeitlich werden wir uns auf Kos, beim nächsten Urlaub, eine griechische SIM Karte holen, Gespräche mit verschiedenen Expats führen, Preise für Möbel, Pflanzen und Roller einholen, und einen Handwerker suchen, der uns das bereits vorhandene 50 qm Häuschen, das vor 1948 gebaut wurde, soweit renoviert, dass wir es als Lager nutzen können. Dazu kommen Termine mit Bauleiter, Architekt und Photovoltaik-Anbieter am Grundstück sowie einen Termin mit einem Versicherungs-Makler wegen Zusatz KV und den notwendigen Versicherungen, die wir wegen dem Bau benötigen sowie KFZ Versicherung. Und am Schluß vereinbart unser Anwalt noch einen Termin mit einem deutschsprachigen Steuerberater/Buchhalter. Viel Zeit zum Entspannen werden wir da leider nicht haben, aber es muss ja alles geregelt werden.
Wir waren in der Zwischenzeit natürlich nicht untätig und haben bereits nachstehend aufgeführte Dinge angefangen oder auch teilweise bereits erledigt:
Erbvertrag – muss geändert werden, denn sonst gilt ausschließlich griechisches Erbrecht
2 Generalvollmachten mit Betreuungs- sowie Patientenverfügungen erstellen lassen
Bestattungswünsche handschriftlich festhalten, die dann den notariellen Vollmachten hinzugefügt werden
All diese Unterlagen benötigen noch Apostillen des Amtsgerichtes und werden dann von unserer Dolmetscherin im Original mit Übersetzung beim Gr. Konsulat in Frankfurt beglaubigt werden.
Unsere Führerscheine sowie Personalausweise und Reisepässe werden im Sommer verlängert bzw. erneuert.
Mit unseren Krankenkassen, meiner GKV und der PKV meines Mannes, wurde bereits vereinbart, dass wir weiterhin in die Pflegekasse einzahlen und sobald der Umzugstermin fest steht, erhalte ich ein S1 Formular für Griechenland, damit ich weiterhin mit der deutschen GKV abgerechnet werden kann. Aber da die privaten Ärzte und Krankenhäuser eine bessere Versorgung anbieten und schneller Termine vergeben, werde ich meine ZusatzKV entsprechend erweitern. Außerdem sind die Preise, auch in den Apotheken, um einiges geringer, als in Deutschland, so dass mich z.B. eine Augenarztkontrolle gerade einmal 80,- Euro kostet. Mein Original Blutdruckmedikament erhalte ich ohne Rezept und es kostet knapp 45 Euro, während ich in D für das genau gleiche, denn es wird von GR importiert, 110 Euro zahlen muss.
Eine ADAC Plus Mitgliedschaft haben wir bereits, denn diese würde uns im Notfall mit dem Heli nach D zurück holen.
Wir haben u.a. außer dem deutschsprachigen Augenarzt, zwei deutschsprachige Hausärzte und Internisten, einen englischsprechenden Orthopäden und einen englischsprechenden Zahnarzt kennengelernt.
Wo die nächsten Krankenhäuser sowohl für gesetzlich als auch privatversicherte liegen, wissen wir, auch wo die neue Radiologiepraxis für privat Versicherte ist. Sicherheitshalber haben wir uns schon alle Notfallnummern aufnotiert.
Für Rentner, die umsiedeln wollen, gibt es bei Amazon ein sehr interessantes und nützliches Buch, leider, meines Erachtens, etwas zu dick, weil sich viele Infos mehrmals wiederholen. Hier der Link: Auswandern nach Griechenland: Der große Praxisratgeber für Rentner: Steuern, Gesundheit, Immobilien, Alltag & Lebensqualität im Süden: Der große … & Lebensqualität im Süden (Auswanderer) : Prem, J.F.X.: Amazon.de: Bücher (kostenlose Werbung!)
Wie es nun Step by Step weitergeht und welche Erfahrungen wir machen werden bzw. was noch auf uns zu kommt und wir noch nicht bedacht haben, werde ich euch weiterhin in meinen Blog erzählen.
Habt ihr spezielle Fragen, schreibt mir bitte in den Kommentaren. Vielleicht kann ich diese bereits beantworten und falls nicht, vielleicht kenne ich zwischenzeitlich jemanden, der es kann.
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So, slowly but surely, things are moving forward. As the old saying goes, “Slow and steady wins the race.” Or, as they say in Greek, “siga-siga!”
Finally, we get to pay the real estate transfer tax. Our lawyer now has all the data and figures, so he can enter them online and send me the relevant reference numbers and amounts for payment. Then I have to pay this tax immediately, because it MUST be in the tax office’s account within 3 days. If that goes wrong, a completely new process would have to be started, which 1. takes forever again and 2. we’d have to have an investigation into where our money went.
And already another “little problem” has cropped up—namely, there’s no exact payee. Since the banks cannot verify the transaction without the correct name and therefore decline any responsibility, I can only hope that our money actually ends up in the tax office’s account in Athens. But “no risk, no fun.”
If you want to make a purchase in Greece, you have to be very patient. We’ve learned that by now, even though our German impatience still comes through every now and then.
Next, our lawyer will send us a translated draft of the purchase agreement in case we have any further questions. In the meantime, the seller’s Greek bank account still needs to be verified, since he lives in the U.S. Only then can the notary appointment take place.
The difference from buying real estate in Germany is that in Greece, ownership is transferred as soon as the contract is signed. Even though we still have 10 days to make the payment and the entry in the land registry takes months to a year—which is now also the case in Germany—we can consider ourselves property owners and already set all further steps in motion.
First, the Greek prefab company we selected must give its approval for the house design we chose—a horseshoe shape. If this doesn’t work out, for whatever reason (technical or financial), we will ultimately opt for a U- or L-shape. Only then can I draw up a draft, which our architect will receive for review and to create the final house plan as well as all other necessary documents to submit the building application. Based on experience, the building permit process takes between 4 months and 2 years. So, once again: Siga-Siga!
In the meantime, we’ll pick up a Greek SIM card on Kos during our next vacation, talk to various expats, get quotes for furniture, plants, and a scooter, and find a contractor to renovate the existing 50-square-meter cottage—built before 1948—enough so we can use it for storage. On top of that, we have appointments with the construction manager, architect, and solar panel provider at the property, as well as a meeting with an insurance broker regarding supplementary health insurance and the necessary policies we’ll need for the construction, plus auto insurance. And finally, our lawyer will schedule an appointment with a German-speaking tax advisor/accountant. Unfortunately, we won’t have much time to relax, but everything has to be taken care of.
Of course, we haven’t been idle in the meantime and have already started or, in some cases, completed the following tasks:
Inheritance contract—must be amended, otherwise Greek inheritance law applies exclusively
Have 2 general powers of attorney drawn up, including guardianship and living wills
Recorded our funeral wishes in writing, which will then be attached to the notarized powers of attorney
All these documents still require apostilles from the local court and will then be certified by our interpreter—along with the originals and translations—at the Greek Consulate in Frankfurt.
Our driver’s licenses, ID cards, and passports will be renewed or extended this summer.
We have already agreed with our health insurance providers—my statutory health insurance (GKV) and my husband’s private health insurance (PKV)—that we will continue to pay into the long-term care insurance fund, and as soon as the moving date is set, I will receive an S1 form for Greece so that I can continue to be billed through the German statutory health insurance. However, since private doctors and hospitals offer better care and schedule appointments more quickly, I will expand my supplementary health insurance accordingly. In addition, prices—including at pharmacies—are significantly lower than in Germany, so that, for example, an eye exam costs me just 80 euros. I can get my original blood pressure medication without a prescription, and it costs just under 45 euros, whereas in Germany I have to pay 110 euros for the exact same medication, since it’s imported from Greece.
We already have ADAC Plus Membership, as it would bring us back to Germany by helicopter in an emergency.
In addition to the German-speaking ophthalmologist, we’ve met two German-speaking general practitioners and internists, an English-speaking orthopedist, and an English-speaking dentist.
We know where the nearest hospitals are located for both public and private insurance, as well as where the new radiology practice for privately insured patients is. Just to be safe, we’ve already written down all the emergency numbers.
For retirees looking to relocate, there’s a very interesting and useful book available on Amazon—though, in my opinion, it’s a bit too thick because a lot of the information is repeated. Here’s the link: Moving to Greece: The Comprehensive Practical Guide for Retirees: Taxes, Health, Real Estate, Daily Life & Quality of Life in the South: The Comprehensive … & Quality of Life in the South (Expatriates): Prem, J.F.X.: Amazon.de: Books (free advertising!)
I’ll continue to share with you in my blog how things are progressing step by step, what experiences we’ll have, and what challenges lie ahead that we haven’t yet considered.
If you have any specific questions, please write to me in the comments. Maybe I can answer them right away, and if not, perhaps I’ll meet someone in the meantime who can.
Translated with DeepL.com (free version)
Originalfoto Fa. PROMARK Griechenland
Unser Plan auszuwandern und die Umsetzung, Teil 2/Our plan to emigrate and its implementation, part 2 (English version below)
Blick vom Camel Restaurant zum Camel Beach/View from Camel Restaurant to Camel Beach
Mit unserer Entscheidung für das Grundstück begann auch eine Art Odyssee.
Wer verkauft es? – Leider ein Makler, der natürlich auch noch Provision möchte.
Wo bekommen wir einen Bauleiter her, mit welcher Fertighausfirma arbeiten wir usw.?
Zum Glück hatten wir bereits seit 2 Jahren Kontakt zu einem noch aktiven Makler, der aber auch eine eigene Dienstleistungs-Firma zusammen mit seinem Sohn, einem Architekten, hat. Er ist nun unser Bauleiter und betreut das ganze Bauvorhaben, mit Unterstützung seines Sohnes und Schwiegersohns, der eine Photovoltaik Firma betreibt.
Vorab hat er uns bereits eine Kostenaufstellung gemacht, so dass wir nicht „blauäugig“ in das Projekt starten.
Aber zurück zum Grundstückskauf und die Vorgehensweise, die etwas aufwendiger, als in D, ist.
Erst mussten wir einen Vertrag mit dem Makler schließen und zur Sicherung des Grundstücks seine Provision bezahlen.
Parallel dazu haben wir vor Ort auf Kos, mit Hilfe einer Steuerfachangestellten, unsere griechische Steuernummern (AFM) beantragt, dafür brauchte sie aber unbedingt meine Geburtsurkunde, übersetzt in Griechisch, was unser Anwalt auf Kos für uns erledigte.
Nun hat sich der Makler mit dem Verkäufer zwecks notwendigen Plänen in Verbindung gesetzt und unser Anwalt prüfte den Grundbucheintrag, damit wir nicht übers Ohr gehauen werden.
Diese Unterlagen (Höhenplan und Lage des Grundstücks) prüfte dann nochmals unser Bauleiter bzw. sein Sohn.
Da wir aber nicht, wenn notwendig, vor Ort sein können, braucht unser Anwalt eine Vollmacht, um alles, was mit dem Kauf, einschließlich des Kaufvertrages in unserem Namen zu erledigen.
Da auf Kos nicht jede Behörde mit einer Vollmacht, beglaubigt von einem deutschen Notar und mit einer Apostille durch ein Gericht versehen, einverstanden ist, brauchten wir eine Vollmacht, die von einem griechischen Konsulat oder Botschaft ausgestellt ist.
Leider ist das Konsulat in Frankfurt, das für Rh.-Pfalz, unserem Bundesland, zuständig ist, äußerst schwer erreichbar – telefonisch gar nicht, nur auf Email haben sie reagiert. Nach ca. 4 weiteren Wochen – 5 Monate nach unserer Entscheidung für das Grundstück – hatten wir nun endlich einen Termin und konnten, mit Hilfe einer zugelassenen Dolmetscherin, die Vollmacht unterzeichnen, die jetzt unser Anwalt bekommen hat.
Laut letztem Gespräch mit unserem Anwalt, muss er beim Notar nachhören, ob dieser nun alle für den Kaufvertrag notwendigen Unterlagen vom Verkäufer erhalten hat. Ein Termin zur Kaufvertragsunterzeichnung steht noch nicht fest.
Da alles etwas länger dauert, melde ich mich wieder, wenn es Neuigkeiten gibt.
English version!
Our decision to purchase the plot of land marked the beginning of a kind of odyssey.
Who is selling it—unfortunately, a real estate agent who, of course, also wants a commission.
Where can we find a construction manager, which prefabricated house company should we work with, etc.?
Fortunately, we had already been in contact for two years with a real estate agent who is still active but also has his own service company together with his son, an architect. He is now our construction manager and is overseeing the entire construction project, with the support of his son and son-in-law, who runs a photovoltaic company.
He has already provided us with a cost breakdown in advance, so we are not embarking on the project “naively.”
But back to the land purchase and the procedure, which is a little more complicated than in Germany.
First, we had to sign a contract with the real estate agent and pay his commission to secure the land.
At the same time, we applied for our Greek tax numbers (AFM) on Kos with the help of a tax clerk, but she needed my birth certificate, translated into Greek, which our lawyer on Kos took care of for us.
The real estate agent then contacted the seller to obtain the necessary plans, and our lawyer checked the land registry entry to make sure we weren’t being ripped off.
These documents (elevation plan and location of the property) were then checked again by our construction manager and his son.
However, as we cannot be there in person if necessary, our lawyer needs a power of attorney to handle everything related to the purchase, including the purchase contract, on our behalf.
Since not every authority on Kos accepts a power of attorney certified by a German notary and apostilled by a court, we needed a power of attorney issued by a Greek consulate or embassy.
Unfortunately, the consulate in Frankfurt, which is responsible for Rhine-Palatinate, our federal state, is extremely difficult to reach – not by phone at all, they only responded to email. After about 4 more weeks – 5 months after our decision to buy the property – we finally had an appointment and, with the help of a certified interpreter, were able to sign the power of attorney, which our lawyer has now received.
According to our last conversation with our lawyer, he has to check with the notary to see whether he has now received all the documents necessary for the purchase contract from the seller. A date for signing the purchase contract has not yet been set.
As everything is taking a little longer than expected, I will get back to you when there is any news.
Translated with DeepL.com (free version)
Unser Plan auszuwandern und die Umsetzung, Teil 1
Mehr dazu und wie es weiter geht, auch in englischer Sprache, findet ihr in meinem Blog!
Seit einigen Jahren haben mein Mann, unsere Tochter und ich bereits immer Mal wieder darüber gesprochen Deutschland zu verlassen. Welche Länder waren für uns geeignet in Bezug auf Sprache und Klima? Wann wollen wir unsere Pläne in die Tat umsetzen – als Rentner, noch während unseres Arbeitslebens? Was wollen wir dann tun? Als Angestellte Remote arbeiten, sich selbständig machen oder einfach das Leben genießen 😉?
Unter dem Aspekt der Auswanderung haben wir uns in den letzten paar Jahren während unserer Urlaube etwas umgesehen. In die engere Wahl kam Österreich und Schweiz (wegen der Sprache), Spanien, Italien und Griechenland (wegen dem Klima).
Letztes Jahr ist, ohne Einverständnis unserer Tochter, weil sie aktuell noch nicht mitkommen kann und ständiges Fliegen hasst, endlich unsere Entscheidung gefallen!
Wir haben uns für Kos, Griechenland entschieden.
Nicht nur, weil wir bereits einige Freunde, teilweise schon seit 10 Jahren, haben, sondern auch, weil uns das Klima, die Natur, die gr. Mentalität, besonders die Gastfreundschaft, Hilfsbereitschaft und Herzlichkeit der Menschen, und vor allem auch das gute und gesunde Essen sehr gefällt.
Wir stellten fest, dass wir auf Kos weniger gesundheitliche „Wehwehchen“ haben und falls doch, gibt es sehr kompetente Ärzte, deren Behandlung wir gerne privat zahlen, wenn wir müssen.
Zur medizinischen Versorgung werde ich aber später, zu gegebener Zeit, nochmals zurück kommen.
Nur sei kurz erwähnt: Mein Blutdruckmedikament, das ich in D teuer privat bezahlen muss, weil es ein Original ist, das die KK nicht übernimmt, erhalte ich in der Apotheke auf Kos ohne Rezept und um mehr als die Hälfte günstiger!
So nun aber zurück zu unserer weiteren Vorgehensweise.
Mit Hilfe und Tipps von Freunden, Fremden, FB Freunden, ehemaligen und aktiven Maklern, haben wir uns verschiedene Kaufobjekte und Grundstücke angesehen.
Eigentlich wollten wir erst einmal etwas mieten, aber nichts hat uns zugesagt – wir sind wohl zuuu verwöhnt😁
Deshalb entschieden wir uns für den Kauf. Aber: Die Häuser waren entweder zu groß, zu teuer oder für unsere Vorstellungen zu „verbaut“.
Also kommt nur noch Grundstück kaufen und Fertighaus bauen für uns in Frage.
Aber wo wäre ein ideales Grundstück für uns?
Kos Stadt oder Stadtgrenze? Pili? Kefalos? Zipari? Antimachia? Kardamena?
Kos Stadt – zu teuer, Grundstücke klein, Risiko zu groß, dass archäologische Funde den Kauf blockieren oder sogar stoppen.
Pili – zu weit weg, vor allem im Sommer und nur kleine Baulücken.
Kefalos – zu teuer, hauptsächlich Hanglage und über Winter „tote Hose“.
Kardamena – da hat uns persönlich einfach die Lage nicht gefallen.
Antimachia – wir hatten sogar schon ein Haus in der engeren Wahl, war aber jemand anderes schneller. Die Grundstücke liegen für unser Vorhaben eines Bungalows zu ungünstig. Und: Fluglärm – den haben wir in D eh schon zuviel!
Dann gab es noch ein tolles Projekt in der Nähe von Kefalos, fast am Strand, das leider von der Regierung zurück gestellt wurde, möglicherweise sogar ganz eingestampft wird.
Denn: Es darf nur noch gebaut werden, wo eine öffentliche Straße direkt an das Grundstück grenzt. Außer es steht bereits ein Neubau darauf!
Dann haben wir schließlich ein Grundstück, knapp 5000 qm (Vorgabe der Regierung, sobald das Grundstück außerhalb der Stadt-/Dorfgrenze liegt!), am Rande der Kleinstadt Zipari gefunden. Eigentlich war es ursprünglich 10 Tsd qm, wurde dann aber geteilt. Es grenzt an einer Seite an einen Olivenhain, zur anderen an eine kleine Reihenhaussiedlung, hat Berg- sowie Meerblick und ist 1000m von einer schönen Sandbucht entfernt.
Leider haben alle anderen Grundstücke in Zipari uns nicht zugesagt. Meistens Baulücken oder Blick verbaut. Bis auf eines, aber das war bereits von einem Hahn und seinem Hennenharem in Besitz genommen worden. Die wollen wir natürlich nicht vertreiben😉
Zipari hat alles, was man braucht, über die Wintersaison sind die meisten Läden und Tavernen geöffnet und es besitzt den typischen griechischen Charme. Man kann alles in kurzer Zeit fußläufig erreichen.
Neugierig geworden, wie es weiter geht? Nur soviel verrate ich, ein Umzug in diesem Jahr ist möglich…..
Englische Ausgabe
Ich frage mich, ob es Sinn machen würde, die deutsche Fassung von „Das kleine blaue Notizbuch“ ins Englische zu übersetzen. Würde diese Version den Umsatz antreiben? Was denkt ihr darüber?
Malen
Ein neues Hobby
Adventskalender
Ich sollte mich wohl…
… mal wieder melden bzw. ein Lebenszeichen geben.
Leider hatten wir einige Wochen, bis in den Oktober, viel Stress, weil unser 12jähriger Kater extrem krank wurde, die Tierärztin aber auch seine Krankheit nicht erkannte, wir dann zu einer weit entfernten Klinik fuhren, die versuchten ihn über Tage ambulant zu behandeln und wir uns dann endlich vor vier Wochen zur Euthanasie entscheiden mussten. Danach wurden mein Mann und ich von der Grippe „heimgesucht“, nachdem unsere Adrenalinspiegel in der Entspannungsphase abgefallen sind. Genau diese Zeit fanden die Viren ideal um uns zu „überfallen“.
In dieser Zeit habe ich eine tolle App entdeckt – Zen Color!
Ich „male nach Zahlen“ schöne Bilder aus. Ein bis zweimal am Tag und währenddessen kann ich den Kopf ausschalten.
Sehr empfehlenswert!
Hier einige Bilder, die ich mir vorgenommen habe:
AUTORENSEITE - Marietta Christ und ihre Werke 